Dự án Ellipse Tower: Bao giờ đến ngày nhận nhà?

Dự án Ellipse Tower là một trong nhiều đứa con đẻ của CTCP Sông Đà Thăng Long, liệu năm 2015 khách hàng sẽ nhận được nhà đúng như lời cam kết. Trong khi nhiều dự án của công ty này vẫn chưa biết ngày thi công trở lại.

Dự án Ellipse Tower là một trong những đứa "con đẻ" của CTCP sông Đà Thăng Long.

 

Dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, chung cư cao cấp sông Đà - Ellipse Tower tọa lạc tại 110 Trần Phú, Hà Đông (Hà Nội) do CTP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 2.600 m2, diện tích xây dựng 1.555 m2, Ellipse Tower được chủ đầu tư giới thiệu là có thiết kế mặt bằng gồm 2 hình elip lồng vào nhau, tạo kiểu dáng kiến trúc độc đáo, hiện đại.

Dự án HH1 Mễ Trì Hạ: Nhà đầu tư ngồi nhìn cỏ mọc 7 năm

Sau 7 năm dự án được phê duyệt, công trường chỉ còn tàn dư của máy trộn bê tông và một tấm biển dự án “mới tinh”, còn lại chỉ toàn cỏ và cỏ. 

 

Sau 7 năm đầu tư tiền vào dự án này, khách hàng chỉ biết ngồi nhìn cỏ mọc.

 

Được biết, năm 2008 của UBND thành phố Hà Nội cho phép CTCP Tu tạo và phát triển nhà chuyển mục đích sử dụng 2.349m2 đất tại lô HH1 khu đô thị Mễ Trì Hạ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm (nay là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) để xây dựng Tổ hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.

Dự án Hesco Văn Quán: “Cỏ dại mọc cao hơn đầu người”

Hoang tàn, âm u, cỏ dại mọc cao hơn đầu người là những gì mà PV ghi nhận được tại dự án Hesco Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội).

Dự án Hesco Văn Quán vang bóng một thời là đây!

Dự án AZ Lâm Viên “đội sổ” về tiến độ

Năm 2014, sau lời cam kết đổi nhà thầu sẽ đẩy nhanh tiến độ của CTCP Bất động sản AZ thì đến nay dự án AZ Lâm Viên lại “ngủ đông”, khiến nhiều nhà đầu tư bất bình, hoang mang và lo sợ.

Không biết đến bao giờ dự án AZ Lâm Viên mới bàn giao được nhà cho khách hàng.

New Hoziron, chân trời mới... lấn đường chân trời cũ

Chung cư 87 Lĩnh Nam hay còn được gọi là Chung cư New Horizon City, Thành phố chân trời mới. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và CTCP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) cho biết, Dự án có quy mô gần 2 héc-ta, được phát triển thành một khu tổ hợp sống với các tiện ích và dịch vụ phong phú.

Đặc biệt, tỷ lệ xây dựng chỉ chiếm 41% toàn dự án, còn lại là khu cây xanh và vui chơi. Dự án nằm ngay sát cạnh Khu đô thị Times City và Ngã ba Mai Động - Tam Trinh - Lĩnh Nam.

 

Tờ rơi mở bán Dự án New Horizon City đã được dán khắp nơi và thực tế, dự án này thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng do vị trí tốt, giá cả trên dưới 20 triệu đồng/m2

Các dự án đô thị "khủng" phía Tây Hà Nội tái khởi động

Nhiều dự án khu đô thị nằm ở phía Tây Thủ đô công bố ra thị trường trong năm 2015, hiện đã và đang đẩy mạnh triển khai hạ tầng, thi công nhà ở. Dù chưa có nhiều dự án được mở bán những đã có những động thái tái khởi động ở một số dự án.

Theo CBRE Việt Nam nhân định hồi đầu năm 2015, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đã bắt đầu có những tín hiểu khởi sắc. Dù chưa có nhiều dự án được mở bán những đã có những động thái tái khởi động ở một số dự án.

Điều này được cho là do có hiệu ứng bán hàng khá tốt từ một số dự án biệt thự và liền kề từ cuối năm 2014 nhờ uy tín của chủ đầu tư, cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, tiện ích và dịch vụ quản lý vận hành của khu đô thị như dự án Park City Hanoi, Vinhomes Reverside, Gamuda Garden,…

Chung cư nợ tiền sử dụng đất không được bán hàng

Khu đô thị Phú Lương (Hà Đông), dự án Thành An 21 Lê Văn Lương (Cầu Giấy), dự án 4 Chính Kinh (Thanh Xuân)... là những dự án đang nợ tiền sử dụng đất rất lớn. Các dự án này đã được bán cho nhiều khách hàng, tuy nhiên ít người có thể biết chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất hay chưa?

Theo Cục Thuế Hà Nội, tính đến 1/7/2015 trên địa bàn thành phố có tới 56 dự án bất động sản đang nợ tiền sử dụng đất với tổng số trên 3.000 tỷ đồng.  Các dự án này đều tập trung các quận  Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hà Đông. Trong đó, dự án nợ nhiều tiền sử dụng đất nhất là Khu tổ hợp chung cư cao tầng, biệt thự tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai của Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu với số tiền hơn 322 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Phú Lương của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt với số tiền lên đến 1.544 tỷ đồng. Công ty TNHH Quản lý và phát triển nhà Hà Nội cũng nợ hơn 150 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại dự án Khu hỗn hợp TTTM, DV công cộng, VP và nhà ở để bán 108 Nguyễn Trãi.

Cận cảnh những dự án nợ tiền sử dụng đất

Nhiều dự án đã mở bán gần hết số căn hộ và sắp bàn giao, một số khác chưa triển khai nhưng đã huy động vốn hàng chục tỷ đồng của khách hàng.

Dự án Phú Lương (Hà Đông) hiện nợ tiền sử dụng đất hơn 1.500 tỷ đồng. Mới đây chủ đầu tư được UBND TP Hà Nội giãn tiến độ nộp tiền chia làm 7 đợt nhưng doanh nghiệp vẫn không nộp đúng hạn.

Trên thực tế, chủ đầu tư đã huy động vốn của nhiều khách hàng mặc dù dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, mới dừng lại ở phần san lấp mặt bằng.

Ngày trở lại của dự án Castle Plaza, Castle Plaza, Goldmark City

Sau một thời gian dài đắp chiếu, Castle Plaza đã đổi tên thành Goldmark City. Hiện nay, dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần thân, trong đó có những tòa đã xây đến tầng 10.

Castle Plaza từng được biết đến khi toạ lạc tại vị trí tại ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2010, Sở Kế hoạch và Đầu chư chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 2901 ngày 21/4/2011 và UBND TP Hà Nội thu hồi 113.909m2 đất tại 136 Hồ Tùng Mậu để giao cho Việt Hân đầu tư Dự án này tại Quyết định số 3389 ngày 20/7/2011.

Castle Plaza đã được Công ty Việt Hân động thổ từ năm 2010 và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Thế nhưng, trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn dự án đã bị “đắp chiếu” suốt 3 năm. Đến ngày 18/12/2014 tại khách sạn Daewoo (Hà Nội) Chủ đầu tư bất ngờ công bố và ra mắt Dự án này với tên gọi mới là Goldmark City.

Thăng Long Mansion “đổi vỏ” chờ đổi vận

Đến nay Sun square đã hoàn thiện móng, 3 tầng hầm, phần thân đã xây thô xong từ tầng 10 đến tầng 16. Được biết, hiện chủ đầu tư cam kết sẽ giao nhà vào quý 3/2016.

 

Dự án tọa lạc tại số 21 Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long làm chủ đầu tư. Công trình gồm 5 tòa nhà có 2 tòa văn phòng 17 tầng, 1 văn phòng kết hợp căn hộ cho thuê 21 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 30 tầng.

Dự án nằm ngay tại ngã tư Lê Đức Thọ - Hàm Nghi

Biệt thự triệu đô Splendora biến dạng, cơi nới như tập thể cũ

 
Theo hợp đồng mua bán các căn biệt thự này, thì chủ đầu tư đã quy định rõ ràng trong mọi trường hợp yêu cầu cải tạo hoặc sửa chữa chỉ được bên bán hoặc Công ty quản lý (tùy từng trường hợp) chấp thuận khi việc sửa chữa, cải tạo căn nhà bảo đảm không ảnh hưởng tới kiến trúc mặt ngoài của căn nhà, không gây thiệt hại, hư hỏng, ảnh hưởng tới căn nhà khác và cảnh quan chung.

Khu đô thị “ma” trong lòng Thủ đô

Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu (huyện Thanh Trì, Hà Nội) có diện tích 19,8ha, chủ đầu tư là Công ty Kinh doanh phát triển nhà Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội). Vốn đầu tư lên tới 800 tỷ đồng, nhưng cho đến nay không hiểu vì lý do gì khiến dự án chỉ mới hoàn thành phần thô và bị bỏ hoang gần chục năm nay.

Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu được phép xây dựng từ năm 2004

Những dự án nổi tiếng và... tai tiếng nhất Hà Nội nửa đầu năm

Thị trường bất động sản hồi phục, phân khúc căn hộ bùng nổ thanh khoản. Thế nhưng, thực tế không phải dự án căn hộ nào cũng có nhiều giao dịch và thanh khoản tốt.

Dưới đây là hình ảnh một vài dự án nổi tiếng và cả tai tiếng trong năm 2015, khi thị trường căn hộ Hà Nội hồi phục, vừa đượcphóng viên ghi lại:

Tiểu khu Parkview Resident vốn là 3 tòa nhà H,J,K thuộc cụm CT7 trong tổ hợp The Spark Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường từng bị đắp chiếu nhiều năm, đã được Ceninvest mua lại và tái khởi động mới đây

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn: “Thiên đường” hoang vắng

Khu đô thị, biệt thự liền kề Lê Trọng Tấn - Geleximco với diện tích 135 héc-ta, bao gồm nhà đa chức năng, trung tâm thương mại, sân golf, trường học, phòng khám đa khoa, khu tổ hợp thể dục, thể thao, nhà ở, biệt thự, chung cư… 

Trong khuôn viên Khu đô thị có Công viên Thiên đường Bảo Sơn đã đi vào hoạt động từ lâu và là địa điểm thu hút nhiều lượt khách của Hà Nội và ngoại tỉnh đến thăm quan, vui chơi. Tuy nhiên, các căn biệt thự, nhà liền kề trong Khu đô thị dù đã hoàn thành từ lâu nhưng thưa thớt bóng người, thậm chí nhiều căn để hoang, cỏ dại mọc đầy.

Dãy biệt thự liền kề đã tương đối hoàn thiện, nhưng chưa có người đến ở

Cận cảnh Dự án CT4 Vimeco có tiền chênh “hàng trăm triệu đồng”

Dự án CT4 Vimeco do CTCP Vimeco (công ty con do Tổng công ty Vinaconex sở hữu 51% - tính đến thời điểm 12/1/2015) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại Lô H1, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội với 39 tầng, gồm 400 căn hộ. Công trình khởi công vào tháng 11/2014, dự kiến sẽ bàn giao vào quý IV/2018. Hiện công trình đang triển khai phần móng.

Từ đầu năm 2015, thông tin rao bán các suất ngoại giao tại dự án ồ ạt xuất hiện trên thị trường. Giá chào bán trong hợp đồng góp vốn 24 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, 2% phí bảo trì. Sau khi có được suất, các khách hàng không có nhu cầu đã đem các suất này chào bán ra thị trường với mức chênh "cắt cổ" lên đến 350 triệu đồng/căn hộ, thậm chí có suất được rao bán với giá chênh 400 triệu đồng/căn hộ.

Như vậy, nếu cộng cả tiền chênh, giá bán dự án CT4 Vimeco sẽ được xác lập mức mới 27 - 29 triệu đồng/m2. Thêm nữa, nếu cộng cả 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì thì giá bán khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2. Mức giá dự án này được cho là không hề thấp khi thời điểm bàn giao nhà kéo dài đến năm 2018.

Ngổn ngang khu nhà ở tái định cư Vĩnh Hoàng - Hà Nội

Dự án Khu nhà ở Vĩnh Hoàng được xây dựng tại phường Hoàng Văn Thụ và phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do CTCP Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội làm chủ đầu tư. Mục tiêu là xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của Dự án khớp nối với hạ tầng kỹ thuật các khu vực lân cận, đồng thời góp phần cải tạo môi trường, cảnh quan khu vực văn minh, hiện đại.

Theo chủ đầu tư, tiến độ bàn giao các khu chưng cư vào tháng 2/2015, tuy nhiên hiện đã sang tháng 5/2015, hiện trạng công trình tại dự án vẫn còn ngổn ngang vật liệu xây dựng và một số hạng mục công trình vẫn chưa hoàn thiện.

Nằm ngay cạnh toà chung cư đã hoàn thiện là điểm tập kết vật liệu xây dựng và khu trộn bê tông khiến cảnh quanh xung quanh toà nhà bị ô nhiễm bụi, tiếng ồn, vỉa hè và mặt đường bắt đầu xuống cấp

Nhiều khu đất vàng ven Hồ Tây bị bỏ“hoang phí”

Được xem là khu vực đắc địa ở trung tâm Hà Nội, nhưng quận Tây Hồ hiện đang tồn tại hàng loạt khu đất diện tích từ vài ngàn đến cả chục ngàn mét vuông do các đại gia đấu giá quyền sử dụng đất rồi để hoang nhiều năm nay. Hàng loạt ô đất Dl, D3, D5, D6, D7 và D9 trong khu đấu giá quyền sử dụng đất tại 2 phường Phú Thượng và Xuân La, quận Tây Hồ được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ tháng 5/2004, nhưng hiện vẫn để cỏ mọc.

Những vườn đào đã được chia thành từng lô có rào chắn, nhưng không rõ đến khi nào các dự án mới được triển khai

Tiểu khu Parkview Residence Dương Nội

Tiểu khu Park View Residence bao gồm ba tòa nhà H, J, K nằm trong Cụm chung cư CT7 – KĐTM Dương Nội, là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong cụm chung cư CT7. Là một tiểu khu được ra đời sau cùng trong cụm chung cư CT7, Park View Residence được phát triển nhiều hệ thống tiện ích hiện đại, đồng bộ gồm:

• Hệ thống trường mầm non chất lượng
• Phòng tập gym Fitness hiện đại
• Sảnh chờ rộng hơn 50m2 cho mỗi tầng
• Hệ thống camera giám sát 24/24 đảm bảo kiểm soát an ninh tuyệt đối

Phối cảnh chung cư Parkview Residences Dương Nội

Tiến độ dự án Thăng Long Victory

Dự án Thăng Long Victory có vị trí khá đẹp khi nằm sát ngay Đại lộ Thăng Long, tuy nhiên điểm trừ của dự án là có khu nghĩa trang ngay bên cạnh.

Phúc Hà City Garden "lột xác" sau khi được đổi tên

Thăng Long Victory chính là cái tên mới của dự án Khu hỗn hợp nhà ở - thương mại - dịch vụ Phúc Hà City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà. Phúc Hà City Garden từng bị đắp chiếu nhiều năm kể từ khi được khởi công xây dựng vào năm 2010. Dự án này mới được chủ đầu tư khởi động lại từ năm 2014.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 31.934 m2. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, công trình bao gồm 5 tòa Tổ hợp chung cư và dịch vụ hỗn hợp từ T1 đến T5 với các chức năng căn hộ cao cấp, trung tâm mua sắm và văn phòng hạng A dành cho các tập đoàn tài chính, ngân hàng với chiều cao công trình trung bình 30 tầng.

Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư Phúc Hà triển khai thi công tòa nhà T1 với quy mô hơn 5.400 m2 diện tích khu đất, diện tích xây dựng gần 2.700 m2. Công trình dự kiếnbàn giao nhà cho khách hàng trong quý 4/2015.

Dưới đây là khảo sát của chúng tôi về tiến độ dự án cũng như hạ tầng xung quanh công trình.

Thăng Long Victory tọa lạc, ngã 4 giao cắt giữa Đại lộ Thăng Long và cầu vượt Lại Yên – An Khánh

Điểm các dự án BĐS mở bán trong tháng 4/2015

Mở bán căn hộ Park View Residence. Lễ mở bán lần đầu tiên của dự án Park View Residence sẽ được Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tổ chức vào ngày 25/4/2015 tới tại Khách sạn Grand Plaza (117 Trần Duy Hưng, Hà Nội). Theo đó, chỉ cần thanh toán 30% giá trị hợp đồng, khách hàng được ký hợp đồng mua bán. 70% còn lại được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho tới khi khách hàng nhận bàn giao nhà.

Lễ mở bán lần đầu tiên của dự án Park View Residence sẽ được Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tổ chức vào ngày 25/4/2015.