Đầu tư căn hộ để cho thuê, tại sao không???

Khái niệm đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê đến nay không còn xa lạ với thị trường bất động sản Việt nam. Hiện nay, thị trường căn hộ  cho thuê đang tăng nhiệt, trong đó, những căn hộ đạt chuẩn về an ninh, có đầy đủ dịch vụ kèm theo và các tiện ích đồng bộ đặc biệt được “săn lùng”, dẫn đến “kích hoạt” nhu cầu đầu tư căn hộ để cho thuê lại.

Các bạn chỉ cần gõ một cụm từ khóa đơn giản như là “cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ” thì đã có tới gần 1.200.000 kết quả tròng vòng 0.47 giây, điều này cho thấy nhu cầu thuê và cho thuê căn hộ rất là cao. Khu vực Trung hòa Nhân chính hiện nay có thể coi là khu trung tâm của khối văn phòng, dịch vụ công sở của Thành Phố Hà Nội với hạ tầng giao thông thuận tiện, các dịch vụ tiện ích kèm theo đã quá là đầy đủ, mật độ dân cư dân trí cao cũng khá là sầm uất đã kích thích nhu cầu của các nhà đầu tư nhắm đến đầu tư căn hộ để cho thuê lại.

Với mỗi căn hộ 02 phòng ngủ ở đây phổ biến có giá thuê từ 7 – 20 triệu đồng/căn/tháng đã hấp dẫn rất nhiều đối tượng khách thuê trong và ngoài nước làm việc tại đây và các vùng lân cận, đặc biệt là các đối tượng chuyên gia nước ngoài sang làm việc dài hạn ở Hà Nội. Sắp tới đây, sau khi TPP hoàn tất, Việt Nam sẽ đón nhận rất nhiều sự hợp tác của các đơn vị nước ngoài tới nghiên cứu và làm việc cũng là cơ hội lớn để thị trường bất động sản cho thuê bước sang một trang mới.

Dự án trụ sở công ty, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê tại số 125 phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa nằm tại vị trí đẹp, nằm trong vùng phát triển bền vững của khu đô thị mới Trung Hòa- Nhân Chính, hạ tầng dân cư, tiện ích sống hoàn chỉnh và cao cấp; giao thông đi vào trung tâm Hà nội thuận lợi, kết nối tới các tỉnh lân cận dễ dàng thông qua Đại lộ Thăng long, đường cao tốc trên cao; thiết kế nội, ngoại thất, sảnh theo phong cách hiện đại và đúng bản địa, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng Nước ngoài và khách hàng sống xa quê.

Quy mô dự án 125 Hoàng Ngân: Gồm 01 tòa nhà cao 19 tầng và 02 tầng hầm, với tổng diện tích sàn xây dựng là 16.182 m2, trong đó:

+ 02 tầng hầm, diện tích sàn xây dựng: 2.686 m2

+ 05 tầng khu văn phòng và thương mại, diện tích sàn xây dựng: 4.537 m2

+ 14 tầng khu căn hộ cho thuê diện tích sàn xây dựng : 11.645 m2

+ Mật độ xây dựng: 58%

Đặt biệt, mỗi sàn xây dựng ở dự án 125 Hoàng Ngân chỉ có 9 căn hộ - Khách hàng không phải lo xếp hàng đợi thang máy như hiện trạng ở một số chung cư có mật độ cực kỳ cao khác tại Hà Nội.

Theo thiết kế, căn hộ đã được chủ đầu tư trang bị đầy đủ nội thất như: điều hòa, sàn gỗ, tủ bếp, bình nóng lạnh,… đầy đủ các nhu cầu cơ bản cần có cho một gia đình; theo tiến độ dự kiến thì dự án sẽ được bàn giao và đưa vào hoạt động vào khoảng cuối năm 2016, thi công theo hình thức quấn chiếu.

Giá bán tại thời điểm tháng 10/2015 chỉ từ 26 – 27 triệu đồng /m2 (Giá đã bao gồm thuế VAT, Phí bảo trì, Nội thất,…)

-----------------------------------

Quý khách có nhu cầu mua, đầu tư căn hộ vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH PR VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ PHÚ QUÝ (Phu Quy Land)

Địa chỉ: Tầng 1, Tòa C - Golden Land, 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại:  

Mr. Đạt - 0916.68.08.58 

Mr. Quân - 0968.73.1441  

Mr. Quân - 0914.899.242  

Ms. Xuyến - 0988.89.1763

Email: support@nhahanoi.vn  

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Dự án Ellipse Tower: Bao giờ đến ngày nhận nhà?

Dự án Ellipse Tower là một trong nhiều đứa con đẻ của CTCP Sông Đà Thăng Long, liệu năm 2015 khách hàng sẽ nhận được nhà đúng như lời cam kết. Trong khi nhiều dự án của công ty này vẫn chưa biết ngày thi công trở lại.

Dự án Ellipse Tower là một trong những đứa "con đẻ" của CTCP sông Đà Thăng Long.

 

Dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, chung cư cao cấp sông Đà - Ellipse Tower tọa lạc tại 110 Trần Phú, Hà Đông (Hà Nội) do CTP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 2.600 m2, diện tích xây dựng 1.555 m2, Ellipse Tower được chủ đầu tư giới thiệu là có thiết kế mặt bằng gồm 2 hình elip lồng vào nhau, tạo kiểu dáng kiến trúc độc đáo, hiện đại.

Khuyến mại chào mừng kỷ niệm ngày Quốc Khánh 2/9

Nhân dịp kỷ niệm 70 năm cách mạng tháng 8 thành công và Quốc khánh 2/9, Công ty chúng tôi tổ chức chương trình khuyến cho khách hàng mua căn hộ bất kỳ tại các dự án mà chúng tôi đang chào bán.

Dự án HH1 Mễ Trì Hạ: Nhà đầu tư ngồi nhìn cỏ mọc 7 năm

Sau 7 năm dự án được phê duyệt, công trường chỉ còn tàn dư của máy trộn bê tông và một tấm biển dự án “mới tinh”, còn lại chỉ toàn cỏ và cỏ. 

 

Sau 7 năm đầu tư tiền vào dự án này, khách hàng chỉ biết ngồi nhìn cỏ mọc.

 

Được biết, năm 2008 của UBND thành phố Hà Nội cho phép CTCP Tu tạo và phát triển nhà chuyển mục đích sử dụng 2.349m2 đất tại lô HH1 khu đô thị Mễ Trì Hạ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm (nay là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm) để xây dựng Tổ hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.

Dự án Hesco Văn Quán: “Cỏ dại mọc cao hơn đầu người”

Hoang tàn, âm u, cỏ dại mọc cao hơn đầu người là những gì mà PV ghi nhận được tại dự án Hesco Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội).

Dự án Hesco Văn Quán vang bóng một thời là đây!

Dự án AZ Lâm Viên “đội sổ” về tiến độ

Năm 2014, sau lời cam kết đổi nhà thầu sẽ đẩy nhanh tiến độ của CTCP Bất động sản AZ thì đến nay dự án AZ Lâm Viên lại “ngủ đông”, khiến nhiều nhà đầu tư bất bình, hoang mang và lo sợ.

Không biết đến bao giờ dự án AZ Lâm Viên mới bàn giao được nhà cho khách hàng.

New Hoziron, chân trời mới... lấn đường chân trời cũ

Chung cư 87 Lĩnh Nam hay còn được gọi là Chung cư New Horizon City, Thành phố chân trời mới. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Việt Hà (Việt Hà) và CTCP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) cho biết, Dự án có quy mô gần 2 héc-ta, được phát triển thành một khu tổ hợp sống với các tiện ích và dịch vụ phong phú.

Đặc biệt, tỷ lệ xây dựng chỉ chiếm 41% toàn dự án, còn lại là khu cây xanh và vui chơi. Dự án nằm ngay sát cạnh Khu đô thị Times City và Ngã ba Mai Động - Tam Trinh - Lĩnh Nam.

 

Tờ rơi mở bán Dự án New Horizon City đã được dán khắp nơi và thực tế, dự án này thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng do vị trí tốt, giá cả trên dưới 20 triệu đồng/m2

Khuyến mại chào mừng Quốc khánh 2/9

Nhân dịp kỷ niệm 70 năm cách mạng tháng 8 thành công và Quốc khánh 2/9, Công ty chúng tôi tổ chức chương trình khuyến mại đặc biệt cho khách hàng mua căn hộ bất kỳ tại các dự án mà chúng tôi đang chào bán.

Khách hàng sẽ được tặng ngay 01 điều hòa 2 chiều hiệu Daikin trị giá 12 triệu đồng khi mua căn hộ bất kỳ tại các dự án 283 Khương Trung; 125 Hoàng Ngân, 304 Hồ Tùng Mậu.

Đối với các căn hộ có full nội thất hoặc khách hàng không có nhu cầu nhận sản phẩm khuyến mại có thể quy đổi thành 10 triệu đồng tiền mặt.

Chương trình áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ cũng như khách hàng đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ kể từ ngày 14/8 đến hết ngày 15/9/2015.
 
Liên hệ: 0916.68.08.58

HOTLINE: 0916.68.08.58

Tiếc của những dinh thự tiền tỷ bị bỏ hoang

Hầu hết những dinh thự này hiện đang xuống cấp trầm trọng và gây ra nhiều hệ luỵ cho môi trường xung quanh. Điều đáng nói, những dinh thự, biệt thự này đều đang nằm ở những vị trí vàng của Thủ đô, với giá trị từ vài tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.

Nhà số 300 Kim Mã từng là đại sứ quán Bulgaria. Cấm người ngoài vào với lý do đất ngoại giao.

Ngôi nhà từng là ngân hàng thời Pháp thuộc, nay bỏ hoang tại số 10 Tràng Thi, Hà Nội.

Hội chợ triển lãm Bất động sản VNREA EXPO 2015

Hội chợ triển lãm Bất động sản VNREA EXPO 2015 tổ chức từ ngày 31/7 - 02/8/2015 tại tại Cung Triển lãm Kiến trúc và Quy hoạch, Xây dựng Quốc gia – đường Đỗ Đức Dục, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Mời tất cả mọi người tham quan tìm hiểu các dự án bất động sản mà mình quan tâm một cách trực tiếp.

Các hoạt động mở bán với nhiều quà tặng giá trị, bốc thăm trúng thưởng giảm giá ưu đãi căn hộ khách hàng đặt mua sẽ diễn ra vào chiều ngày 31/7, ngày 1/8 và sáng ngày cuối cùng 2/8.

Bên cạnh đó, chương trình Hội thảo xung quanh các vấn đề nóng của thị trường, nhất là vấn đề bảo lãnh ngân hàng với sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai sẽ diễn ra vào sáng ngày thứ hai của Hội chợ (ngày 1/8). Hội thảo có sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu Việt Nam, các nhà quản lý chính sách, ngân hàng… trực tiếp giải đáp các thắc mắc của người dân cũng như các nhà đầu tư, chủ dự án.

Song song với các hoạt động của Hội chợ, Ban Tổ chức còn bố trí các khu vực nhất định trực tiếp tư vấn về pháp lý.Tư vấn miễn phí về các thủ tục đầu tư, mua bán, chuyển nhượng ... bất động sản cho các khách hàng, các nhà đầu tư tại hội chợ VNREA EXPO 2015 nhằm tăng cường tính minh bạch của thị trường, hỗ trợ tích cực người mua và các nhà đầu tư, đồng thời định hướng tới hoạt động chuyên nghiệp của thị trường bất động sản Việt Nam với đội ngũ tư vấn đến từ các công ty Tư vấn, Luật hàng đầu Việt Nam. Khu vực kết nối Doanh nghiệp để các đơn vị, doanh nghiệp thiết lập các mối quan hệ, hợp tác phát triển.

Xem thêm thông tin tại đây

HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Phú Quý Land
Địa chỉ: Tầng 2 - Tòa nhà Trung Yên 1 - Đường Vũ Phạm Hàm, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 0916.68.08.58
Website: www.nhahanoi.vn
Email: support@nhahanoi.vn
Facebook: www.facebook.com/nhahanoiltd

Các dự án đô thị "khủng" phía Tây Hà Nội tái khởi động

Nhiều dự án khu đô thị nằm ở phía Tây Thủ đô công bố ra thị trường trong năm 2015, hiện đã và đang đẩy mạnh triển khai hạ tầng, thi công nhà ở. Dù chưa có nhiều dự án được mở bán những đã có những động thái tái khởi động ở một số dự án.

Theo CBRE Việt Nam nhân định hồi đầu năm 2015, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đã bắt đầu có những tín hiểu khởi sắc. Dù chưa có nhiều dự án được mở bán những đã có những động thái tái khởi động ở một số dự án.

Điều này được cho là do có hiệu ứng bán hàng khá tốt từ một số dự án biệt thự và liền kề từ cuối năm 2014 nhờ uy tín của chủ đầu tư, cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, tiện ích và dịch vụ quản lý vận hành của khu đô thị như dự án Park City Hanoi, Vinhomes Reverside, Gamuda Garden,…

Chung cư nợ tiền sử dụng đất không được bán hàng

Khu đô thị Phú Lương (Hà Đông), dự án Thành An 21 Lê Văn Lương (Cầu Giấy), dự án 4 Chính Kinh (Thanh Xuân)... là những dự án đang nợ tiền sử dụng đất rất lớn. Các dự án này đã được bán cho nhiều khách hàng, tuy nhiên ít người có thể biết chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất hay chưa?

Theo Cục Thuế Hà Nội, tính đến 1/7/2015 trên địa bàn thành phố có tới 56 dự án bất động sản đang nợ tiền sử dụng đất với tổng số trên 3.000 tỷ đồng.  Các dự án này đều tập trung các quận  Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hà Đông. Trong đó, dự án nợ nhiều tiền sử dụng đất nhất là Khu tổ hợp chung cư cao tầng, biệt thự tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai của Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu với số tiền hơn 322 tỷ đồng.

Khu đô thị mới Phú Lương của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Việt với số tiền lên đến 1.544 tỷ đồng. Công ty TNHH Quản lý và phát triển nhà Hà Nội cũng nợ hơn 150 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại dự án Khu hỗn hợp TTTM, DV công cộng, VP và nhà ở để bán 108 Nguyễn Trãi.

Cận cảnh những dự án nợ tiền sử dụng đất

Nhiều dự án đã mở bán gần hết số căn hộ và sắp bàn giao, một số khác chưa triển khai nhưng đã huy động vốn hàng chục tỷ đồng của khách hàng.

Dự án Phú Lương (Hà Đông) hiện nợ tiền sử dụng đất hơn 1.500 tỷ đồng. Mới đây chủ đầu tư được UBND TP Hà Nội giãn tiến độ nộp tiền chia làm 7 đợt nhưng doanh nghiệp vẫn không nộp đúng hạn.

Trên thực tế, chủ đầu tư đã huy động vốn của nhiều khách hàng mặc dù dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, mới dừng lại ở phần san lấp mặt bằng.

Biệt thự triệu đô Splendora biến dạng, cơi nới như tập thể cũ

 
Theo hợp đồng mua bán các căn biệt thự này, thì chủ đầu tư đã quy định rõ ràng trong mọi trường hợp yêu cầu cải tạo hoặc sửa chữa chỉ được bên bán hoặc Công ty quản lý (tùy từng trường hợp) chấp thuận khi việc sửa chữa, cải tạo căn nhà bảo đảm không ảnh hưởng tới kiến trúc mặt ngoài của căn nhà, không gây thiệt hại, hư hỏng, ảnh hưởng tới căn nhà khác và cảnh quan chung.

Khu đô thị “ma” trong lòng Thủ đô

Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu (huyện Thanh Trì, Hà Nội) có diện tích 19,8ha, chủ đầu tư là Công ty Kinh doanh phát triển nhà Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội). Vốn đầu tư lên tới 800 tỷ đồng, nhưng cho đến nay không hiểu vì lý do gì khiến dự án chỉ mới hoàn thành phần thô và bị bỏ hoang gần chục năm nay.

Dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu được phép xây dựng từ năm 2004

Những dự án nổi tiếng và... tai tiếng nhất Hà Nội nửa đầu năm

Thị trường bất động sản hồi phục, phân khúc căn hộ bùng nổ thanh khoản. Thế nhưng, thực tế không phải dự án căn hộ nào cũng có nhiều giao dịch và thanh khoản tốt.

Dưới đây là hình ảnh một vài dự án nổi tiếng và cả tai tiếng trong năm 2015, khi thị trường căn hộ Hà Nội hồi phục, vừa đượcphóng viên ghi lại:

Tiểu khu Parkview Resident vốn là 3 tòa nhà H,J,K thuộc cụm CT7 trong tổ hợp The Spark Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường từng bị đắp chiếu nhiều năm, đã được Ceninvest mua lại và tái khởi động mới đây

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn: “Thiên đường” hoang vắng

Khu đô thị, biệt thự liền kề Lê Trọng Tấn - Geleximco với diện tích 135 héc-ta, bao gồm nhà đa chức năng, trung tâm thương mại, sân golf, trường học, phòng khám đa khoa, khu tổ hợp thể dục, thể thao, nhà ở, biệt thự, chung cư… 

Trong khuôn viên Khu đô thị có Công viên Thiên đường Bảo Sơn đã đi vào hoạt động từ lâu và là địa điểm thu hút nhiều lượt khách của Hà Nội và ngoại tỉnh đến thăm quan, vui chơi. Tuy nhiên, các căn biệt thự, nhà liền kề trong Khu đô thị dù đã hoàn thành từ lâu nhưng thưa thớt bóng người, thậm chí nhiều căn để hoang, cỏ dại mọc đầy.

Dãy biệt thự liền kề đã tương đối hoàn thiện, nhưng chưa có người đến ở

“Ổ chuột hóa” chung cư

Không chỉ xuất hiện tại các chung cư cũ, hiện nay việc sử dụng, lấn chiếm  không gian công cộng đã xảy ra tại nhiều khu chung cư mới xây, tạo nên những hình ảnh nhếch nhác, phản cảm cho bộ mặt các chung cư nói riêng và cảnh quan đô thị nói chung.

Hàng quán vây kín chung cư tại phố Trần Bình

Cận cảnh Dự án CT4 Vimeco có tiền chênh “hàng trăm triệu đồng”

Dự án CT4 Vimeco do CTCP Vimeco (công ty con do Tổng công ty Vinaconex sở hữu 51% - tính đến thời điểm 12/1/2015) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại Lô H1, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội với 39 tầng, gồm 400 căn hộ. Công trình khởi công vào tháng 11/2014, dự kiến sẽ bàn giao vào quý IV/2018. Hiện công trình đang triển khai phần móng.

Từ đầu năm 2015, thông tin rao bán các suất ngoại giao tại dự án ồ ạt xuất hiện trên thị trường. Giá chào bán trong hợp đồng góp vốn 24 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, 2% phí bảo trì. Sau khi có được suất, các khách hàng không có nhu cầu đã đem các suất này chào bán ra thị trường với mức chênh "cắt cổ" lên đến 350 triệu đồng/căn hộ, thậm chí có suất được rao bán với giá chênh 400 triệu đồng/căn hộ.

Như vậy, nếu cộng cả tiền chênh, giá bán dự án CT4 Vimeco sẽ được xác lập mức mới 27 - 29 triệu đồng/m2. Thêm nữa, nếu cộng cả 10% thuế VAT, 2% phí bảo trì thì giá bán khoảng 30 - 32 triệu đồng/m2. Mức giá dự án này được cho là không hề thấp khi thời điểm bàn giao nhà kéo dài đến năm 2018.

Ngổn ngang khu nhà ở tái định cư Vĩnh Hoàng - Hà Nội

Dự án Khu nhà ở Vĩnh Hoàng được xây dựng tại phường Hoàng Văn Thụ và phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do CTCP Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội làm chủ đầu tư. Mục tiêu là xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của Dự án khớp nối với hạ tầng kỹ thuật các khu vực lân cận, đồng thời góp phần cải tạo môi trường, cảnh quan khu vực văn minh, hiện đại.

Theo chủ đầu tư, tiến độ bàn giao các khu chưng cư vào tháng 2/2015, tuy nhiên hiện đã sang tháng 5/2015, hiện trạng công trình tại dự án vẫn còn ngổn ngang vật liệu xây dựng và một số hạng mục công trình vẫn chưa hoàn thiện.

Nằm ngay cạnh toà chung cư đã hoàn thiện là điểm tập kết vật liệu xây dựng và khu trộn bê tông khiến cảnh quanh xung quanh toà nhà bị ô nhiễm bụi, tiếng ồn, vỉa hè và mặt đường bắt đầu xuống cấp